近几年，学区房一下子起来，到底什么是学区房呢?买学区房需要注意什么呢?近年来又出现过山寨学区房的现象，就是与学校一墙之隔竟然上不了学?这究竟是为何?小编在这里搜集了关于学区房的要素以及注意事项，希望能够给各位家长们一些意见作为参考。

　　什么是学区房?

　　学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以增强学习的效率。

　　产生原因

　　家长追捧不让孩子输在起跑线上，购买学区房成投资接力跑

　　家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入环境好的学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。买学区房现在就成了一种接力跑。学区房代表着进入重点小学的资格所以就成了接力棒，完成使命后再卖给下一位家长。不过，再卖掉学区房对有些家长来说那还是几年以后的事情，他们现在较要紧的是先得买到学区房。因为他们的孩子就该上学了，很多学校都规定：孩子在落户学区房3年之后才能入学。像他这种情况，其实(如果)落进来了，但是符合了一些教委的规定，但是学校有自己的一些土规定，比如我要提前三年还是两年(落户)，但是达不到这规定，我在这儿，然后可能交一部分赞助费，然后应该也是可以上。但是这个具体还得他跟学校去交流这个东西”。

　　四大要素

　　购买“学区房”要特别注意的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。

　　落户是关键

　　对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理迁移手续，卖家将原有从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的迁入。其关键问题是，的迁出和迁入有前后关系，即需要是原有全部迁出之后，才能办理迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

　　此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好迁出的时间及违约责任。由于一般无法强制迁出，因此买方对延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
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　　注意片区调整

　　受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

　　记者从上海教育部门了解到，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是学校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。以徐汇区部分初中对口“就近入学”范围的划分为例，在2006年，徐汇中学对口的小学中还包括南丹路小学、爱菊小学等，但在2008年，这两所小学则不再是徐汇中学的对口学校了。因此建议购房者在考察房源之前，别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从学校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上学校的尴尬情况。

　　了解政策规定

　　即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前要事先了解清楚政策上的区别。

　　如在北京、上海，有些学校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的环境好的学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源迁入时间要求提前3年。对此建议要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

　　此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不需要的损失。
 

　　山寨学区房

　　有些楼盘虽然与学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

　　虽然“就近入学”是指在距离居住地范围内的学校就读，但是记者在咨询上海市教委时，有关人士对此解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学较近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。据了解，按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不能被划进家长想要选择的学校的情形。据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与学校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则要当心。